prodej domu 190 m² s pozemkem 265 m²
Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 190 m² - Vysoké Mýto - Pražské Předměstí Nabídka rodinných domů na prodej ve Vysokém Mýtě za moc nestojí a proto vám přináším tuto novinku v podobě nadstandardního a lehce atypického kompletně rekonstruovaného domu. Definuje naprostý ideál pro ty, kdo chtějí využívat benefity bydlení v centru města, ale zároveň mít klid. Tato kombinace činí nemovitost jedinečnou. Nacházíme se totiž 3 minuty pěšky od náměstí. Zahrada (vzhledem k vydláždění a absenci travních ploch ji můžeme nazvat i terasou ), směřuje do vnitrobloku a odklopují ji další zahrady, takže ruch města zde téměř nevnímáte. Přímo vedle vchodu se nachází prostorná garáž, do které se kromě vozu vejdou i třeba kola, nebo vám poslouží jako dílna. Další dvě auta zaparkujete před vstupem. Dům nabízí velkorysou obytnou plochu a je vybaven podlahovým vytápěním (pouze oba pokoje v druhém patře disponují radiátory) a klimatizací. Dispozice: Přízemí - garáž, zádveří, chodba s vestavnou skříní. 1. patro - obývák se schody na rozlehlou terasu, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a wc, ložnice, pracovna se vstupem do zimní zahrady, komora s technickým zázemím, zahrada. 2. patro - ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a wc K dispozici je též velký sklep, do kterého vstupujeme ze zahrady. Interiér působí velmi útulně. Pro lepší představu o uspořádání domu koukněte na video. Pokud v této lokalitě hledáte zajímavou nemovitost, tak se mi ozvěte a pojďme společně na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (55211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 96 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00187
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 728 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Vysoké Mýto, Karosa)
- Nádraží
- 578 m (Vysoké Mýto město)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |