prodej domu 865 m² s pozemkem 843 m²

Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní komerční nemovitosti, 865 m² - Klamoš Představuji vám rozlehlou nemovitost se zajímavým potenciálem využití. Budova se nachází v centru obce a většinu její plochy tvoří velký sál s jevištěm - bývalý obecní "kulturák". Na něj navazuje hospoda o rozloze 132 m², která je stále v provozu a nad ní najdete byt s plochou 107 m² s balkonem 14 m², který je nyní pronajímán (na fotkách není, uvidíte ho při prohlídce). Součástí je i pozemek před domem, který poslouží jako parkoviště a menší pozemek za domem. Oba s celkovou rozlohou cca110 m². Pod jevištěm se nachází sklepy a kotelna. Hospoda a byt jsou vytápěny plynovými kotli a sál kotlem na tuhá paliva. Stavba je v celkově dobré kondici a jeví se vhodnou na případnou přestavbu na bytový dům. Kousek od obce je nájezd na dálnici, takže do Hradce, Pardubic, či Prahy dojedete snadno a rychle. Ať již je váš záměr jakýkoliv, rád si ho poslechu. Takže vemte kámoše a přijeďte do Klamoše. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (7503 Kč/m²)
Užitná plocha: 865 m²
Pozemek: 843 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

7 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.15 mil. Kč

14.19 mil. – 18.74 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.23 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 18.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 40.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 453 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 29.15 mil. Kč (3114 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.49 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 40.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23

Jedná se o smíšenou komerční nemovitost (bývalý kulturní dům, hospoda a byt) v dobrém stavu. Pozor na nutnost potenciální stavební úpravy při změně účelu užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové kotle a kotel na tuhá paliva
nutne investice: případná přestavba na bytový dům

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Klamoš)
Nádraží: 2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno