Nemovitosti

prodej domu 865 m² s pozemkem 843 m²

Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ostatní komerční nemovitosti, 865 m² - Klamoš Představuji vám rozlehlou nemovitost se zajímavým potenciálem využití. Budova se nachází v centru obce a většinu její plochy tvoří velký sál s jevištěm - bývalý obecní "kulturák". Na něj navazuje hospoda o rozloze 132 m², která je stále v provozu a nad ní najdete byt s plochou 107 m² s balkonem 14 m², který je nyní pronajímán (na fotkách není, uvidíte ho při prohlídce). Součástí je i pozemek před domem, který poslouží jako parkoviště a menší pozemek za domem. Oba s celkovou rozlohou cca110 m². Pod jevištěm se nachází sklepy a kotelna. Hospoda a byt jsou vytápěny plynovými kotli a sál kotlem na tuhá paliva. Stavba je v celkově dobré kondici a jeví se vhodnou na případnou přestavbu na bytový dům. Kousek od obce je nájezd na dálnici, takže do Hradce, Pardubic, či Prahy dojedete snadno a rychle. Ať již je váš záměr jakýkoliv, rád si ho poslechu. Takže vemte kámoše a přijeďte do Klamoše.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (7503 Kč/m²)
Užitná plocha
865 m²
Pozemek
843 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00264

Odhad reálné ceny

15.41 mil. Kč
rozpětí 10.97 mil. – 18.29 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 13.95 mil. · váha 29 %
Model z dat 6.99 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 18.54 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 42.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 124 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 29.15 mil. Kč (3114 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.49 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 42.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Klamoš)
Nádraží
2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno