Pronájem obchodního prostoru 85 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru - Záběhlice, Před Skalkami I.
Jedná se o prostor v přízemí domu, se vstupem z ulice. Prostor je po rekonstrukci, s užitnou plochou 85 m2. Obytné místnosti jsou klimatizované.
Prostor je zařízen kuchyňskou linkou, která je vybavena vestavěnou mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí. 
Koupelna se sprchovým koutem a WC, další WC je samostatně. 
Podlahy jsou řešeny dlažbou. Okna plastová s žaluziemi.
K dispozici je také sklad, který je přístupný velkými vraty. 
K prostoru náleží i jedno venkovní parkovací stání. 
Dům se nachází v klidné ulici v blízkosti zeleně a Hamerského rybníka. Dobrá dostupnost MHD: zastávka autobusu do 2min chůze. Metro A Skalka či metro C Pankrác do 15min autobusem.
Volné ihned.
Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 77 m školka 701 m lékař 737 m metro 1918 m pošta 1035 m restaurace 275 m škola 272 m obchod 905 m vlak 1139 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	30 000 Kč	-6.2 %
31.08.2026	32 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 768 Kč

16 801 – 34 603 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 782 · váha 81 %

Model z dat 28 962 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 17 319 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 24 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 962 Kč (rozpětí 18 416 Kč – 45 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 17 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1113 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 32 000 → 30 000
31.08.2026	přidáno