Pronájem kanceláře 18 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velmi světlé samostatné prostory o výměře 18 m², které dříve sloužili jako kosmetické studio. Umístěny jsou v 1.NP dobře spravované komerční budovy v centru města. Vzhledem k umístění a k zavedené vodě přímo do místnosti jsou prostory vhodné pro podnikání v oblasti péče o tělo - (kosmetické, nehtové studio apod. V případě požadavků jsou k dispozici dvě místnosti vedle sebe. Obě se zavedenou vodou. V patře odpovídající sociální zázemí.  Pohodlí a bezpečí pro klienty umožňuje bezbariérový výtah a kamerový systém.  Nájem je bez kauce a poplatků realitní kanceláře. Předpokládaná celková cena včetně energií a DPH je 5 445,- Kč.

Parametry

Cena: 2 100 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 108 m školka 353 m lékař 138 m pošta 313 m restaurace 103 m škola 120 m obchod 142 m vlak 678 m

Odhad reálné ceny

3 029 Kč

rozpětí 2 279 – 5 620 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2 554 · váha 53 %

Model z dat 3 843 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3 019 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 2 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 843 Kč (rozpětí 2 492 Kč – 7 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 10029 nabídek stejného druhu → 3 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2 100 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 712 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno