Prodej činžovního domu 272 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v Orlové s velmi zajímavým investičním potenciálem a výnosem až 6,3 % ročně. V domě se aktuálně nachází bytové jednotky 4+1, 1+1, 2+1 a ateliér, dále komerční prostor, dvě garáže a sklepní prostory. Všechny byty jsou v současnosti obsazeny nájemníky.
Velkou výhodou je variabilita dispozic. Po velmi jednoduché a finančně nenáročné přestavbě lze stávající dispozici upravit na 1× 3+1, 2× 2+1, 1× 1+1 a ateliér, čímž vznikne celkem pět samostatných jednotek s potenciálem dalšího zvýšení výnosu z pronájmu.
Celková užitná plocha domu činí 272 m&#178;, podlahová plocha 367 m&#178;. Součástí prodeje je celý pozemek o výměře 1 624 m&#178;. Oplocená zahrada nabízí dostatek prostoru, nechybí zde dětské hřiště ani parkování přibližně pro 8 automobilů, z toho 1-2 místa jsou zastřešená.
Dům prošel přibližně před 5 lety rekonstrukcí, při které byl zateplen a byla obnovena fasáda. Plastová okna s dvojskly jsou přibližně 12 let stará. Střecha je opatřena odolnou gumovou krytinou Good Year.
Výborná je také občanská vybavenost - PENNY Market je přibližně 3 minuty chůze od domu, v blízkosti se nachází škola, mateřská škola, autobusové zastávky a další služby.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá fungující nemovitost s pravidelným příjmem, více možnostmi využití a zároveň potenciálem dalšího zvýšení výnosu díky jednoduché změně dispozic.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 180 m školka 319 m lékař 945 m pošta 1456 m restaurace 1022 m škola 460 m obchod 1342 m vlak 5536 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

rozpětí 6.32 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 518 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4421 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží: 5521 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno