Prodej činžovního domu 370 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V centru královského města Slaný byla v roce 2025 dokončena precizní a výjimečná rekonstrukce tohoto čtyřpodlažního domu, který citlivě propojuje historickou atmosféru s moderním komfortem a nadčasovým designem.
Dům aktuálně nabízí dvě velkorysé bytové jednotky – mezonetový byt 2+kk se šatnou a terasou o ploše 111 m² a podkrovní byt 2+kk o ploše 95 m² se samostatnou pracovnou.
První nadzemní podlaží společně s klenbovými sklepy o celkové ploše 150 m² vytváří unikátní prostor, který může sloužit jako reprezentativní zázemí pro rodinu a přátele, případně jako samostatné komerční prostory. Budoucímu majiteli tak nabízí široké možnosti využití podle jeho představ.
Součástí domu je také terasovitá zahrada orientovaná na jih, která nabízí dostatek soukromí a slunce po celý den.
Kompletní rekonstrukce byla provedena s mimořádným důrazem na každý detail. Použity byly výhradně kvalitní a nadčasové materiály, mezi které patří masivní dřevo, kámen a sklo, doplněné o ručně vyráběná okna a precizně zpracované kovové prvky. Výsledkem je osobitý dům, který si zachovává svůj historický charakter a současně splňuje nároky moderního bydlení.
Slaný nabízí kompletní občanskou vybavenost, kavárny, restaurace, sportoviště i množství možností pro trávení volného času v přírodě. Díky výborné dopravní dostupnosti je navíc Praha vzdálena přibližně 20 minut jízdy.
Tento výjimečný dům je určen pro náročné klienty, kteří hledají nejen kvalitní bydlení, ale především osobitý charakter, velkorysý prostor a svobodu rozhodnout, jaký příběh se zde bude psát.
Díky kompletní a kvalitně provedené rekonstrukci zároveň představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků s širokým potenciálem budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (54027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
10 m
MHD
13 m
školka
265 m
lékař
293 m
pošta
123 m
restaurace
20 m
škola
80 m
obchod
371 m
vlak
823 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
54 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.26 mil. Kč
13.07 mil. – 25.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
17.92 mil. · váha 78 %
Model z dat
23.07 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
12.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 431 Kč/m² → 17.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.07 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 36.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Slaný, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 894 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |