Prodej zahrady 210 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří na sebe navazujících nemovitostí v osobním vlastnictví.

Oplocená zahrada s výměrou 167 m2 nacházející se v klidné části města Toužim, v ulici Plzeňská. Součástí zahrady je zděná chata se zastavěnou plochou 18 m2. Do chaty je zavedená elektřina, zdrojem tepla je krb. K chatě je přivedená užitková voda z nedalekého rybníka, který se nachází za chatou.

Součástí zahrady je rovněž zděná garáž se zastavěnou plochou 25 m2, přístupná z obecní komunikace. Garáž má lamelová vrata, betovonou podlahu, plechovou střechu, do garáže je zavedená elektřina. Ze zadní části garáže stojí pergola. 

Pro více informací po telefonu.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (4048 Kč/m²)
Pozemek: 210 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1529 m MHD 34 m školka 1788 m lékař 1477 m pošta 1639 m restaurace 1144 m škola 1248 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

4 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

246 424 Kč

83 125 – 399 567 Kč

Nabídka je 245 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 231 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 360 788 · váha 35 %

Model z dat 202 131 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 147 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 718 Kč/m² → 360 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 131 Kč (rozpětí 128 779 Kč – 340 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 147 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Toužim, hájovna)
Nádraží: 483 m
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno