Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 22610 m²

Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme unikátní stavební pozemky v obci Srubec, v těsné blízkosti Českých Budějovic. Jedná se o jedinečnou nabídkou tří sousedících listů vlastnictví vhodných pro menší developerský projekt. Vše je vedené v územním plánu jako stavební pozemky. Celková výměra činí 22 610 m2. Lze koupit jako celek nebo po jednotlivých listech vlastnictví: LV 764 - výměra 9 573 m2, cena 3 950 Kč/m2 LV 526 - výměra 7 456 m2, cena 3 656 Kč/m2 LV 1647 - výměra 5 581 m2, cena 6 092 Kč/m2 (součástí prodeje je rodinný dům - již v ceně) Přístup na pozemky je zajištěn z obecní komunikace. Inženýrské sítě jsou dovedeny na tuto obecní komunikaci - vodovod, elektřina, plyn, komunikační vedení, kanalizace. Na vyžádání zašleme více informací nebo zpracovanou analýzu.

Parametry

Cena
99.07 mil. Kč (4382 Kč/m²)
Pozemek
22610 m²
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
more-pudy

Vzdálenosti

bankomat 3728 m MHD 62 m školka 298 m lékař 2079 m pošta 743 m restaurace 1516 m škola 298 m obchod 4815 m vlak 3126 m

Odhad reálné ceny

26.54 mil. Kč
rozpětí 14.41 mil. – 44.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 273 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 19.19 mil. · váha 38 %
Model z dat 21.24 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 54.26 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 19.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.24 mil. Kč (rozpětí 13.12 mil. Kč – 38.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 18274 nabídek stejného druhu → 54.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 99.07 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Srubec, Náves)
Nádraží
3110 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno