prodej domu 70 m² s pozemkem 144 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti 5/6 na rodinném domě

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Plzeň - Slovany, Plzenecká (podíl 5/6) Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti 5/6 na rodinném domě v Plzenecké ulici v Plzni na Slovanech. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Všechny inženýrské síti jsou v ulici. Cena za podíl 5/6 činí 3.900.000,- Kč. Možno využít jako stavební parcelu. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 144 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H85A/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

55 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.32 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 17 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 474 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 5/6 na rodinném domě určeném ke kompletní rekonstrukci v Plzni. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 5/6

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Jedlová)
Nádraží: 773 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno