Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 144 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Plzeň - Slovany, Plzenecká (podíl 5/6) Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti 5/6 na rodinném domě v Plzenecké ulici v Plzni na Slovanech. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Všechny inženýrské síti jsou v ulici. Cena za podíl 5/6 činí 3.900.000,- Kč. Možno využít jako stavební parcelu.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
144 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H85A/26

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 976 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Jedlová)
Nádraží
773 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno