Nemovitosti

Dražba rodinného domu 180 m², pozemek 1158 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

100 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící, patrový rodinný dům s volným půdním prostorem. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající běžné údržbě. Fasáda domu není zateplená. Dům je podsklepený. V 1.PP domu se nachází garáž, dílna, sklad, prádelna, kotelna, uhelna, WC a sklad. V 1.NP domu jsou 3 pokoje, jídelna a kuchyňský kout, hala, veranda, šatna, koupelna a WC. V 2.NP domu jsou 3 pokoje, jídelna a kuchyňský kout, hala, veranda, šatna, koupelna a WC. Koupelny jsou s vanou či sprchovým koutem. WC jsou samostatně. Na stavební pozemek parc. č. St. 1442 navazují pozemky parc. č. St. 1443 a parc. č. 677/5 a tvoří tak jeden funkční celek. Pozemky jsou mírně svažité, travnaté, udržované a oplocené drátěným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty, přístřešek, skleník a zděná kolna. Rodinný dům je aktuálně pronajat na základě platné nájemní smlouvy na dobu určitou do dne 30.4.2027.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (21587 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1158 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 355 m školka 357 m lékař 472 m pošta 680 m restaurace 394 m škola 505 m obchod 6502 m vlak 1979 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 3.47 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 28 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 257 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (28% váhy): medián 115 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
358 m (Červený Kostelec, Jiráskova)
Nádraží
1967 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno