Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 884 m²

Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Dolní Lhota, který poskytuje ideální podmínky pro rodinný život. Také možnost spojení bydlení s podnikáním. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s dispozicí 4+1 a 5+1. Součástí domu jsou sklepní prostory, garáž a zázemí vhodné pro chov domácích zvířat. Zahrada nabízí příjemná zákoutí pro odpočinek.. Dům je v dobrém technickém stavu, je udržovaný a částečně zrekonstruovaný. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V obou byt. jednotkách je dominantou krb.  Dům je vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem pro individuální úpravy. Další informace při prohlídce.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (28108 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 884 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: moravskoslezske-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 280 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 3879 m MHD 118 m školka 265 m lékař 531 m pošta 531 m restaurace 411 m škola 265 m obchod 3733 m vlak 6297 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.20 mil. Kč	-8.5 %
31.08.2026	5.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

28 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

4.79 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 18 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 531 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 934 m (Dolní Lhota)
Nádraží: 965 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 3 přestupy
České Budějovice: 341 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.68 mil. → 5.20 mil.
31.08.2026	přidáno