Nemovitosti

Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 884 m²

Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Dolní Lhota, který poskytuje ideální podmínky pro rodinný život. Také možnost spojení bydlení s podnikáním. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s dispozicí 4+1 a 5+1. Součástí domu jsou sklepní prostory, garáž a zázemí vhodné pro chov domácích zvířat. Zahrada nabízí příjemná zákoutí pro odpočinek.. Dům je v dobrém technickém stavu, je udržovaný a částečně zrekonstruovaný. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V obou byt. jednotkách je dominantou krb. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem pro individuální úpravy. Další informace při prohlídce.

Parametry

Cena
5.68 mil. Kč (30703 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
884 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
moravskoslezske-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3879 m MHD 118 m školka 265 m lékař 531 m pošta 531 m restaurace 411 m škola 265 m obchod 3733 m vlak 6297 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.02 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 707 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
934 m (Dolní Lhota)
Nádraží
965 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno