Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 451 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V centru královského města Slaný byla v roce 2025 dokončena precizní a výjimečná rekonstrukce tohoto čtyřpodlažního domu, který citlivě propojuje historickou atmosféru s moderním komfortem a nadčasovým designem.

Dům aktuálně nabízí dvě velkorysé bytové jednotky – mezonetový byt 2+kk se šatnou a terasou o ploše 111 m² a podkrovní byt 2+kk o ploše 95 m² se samostatnou pracovnou.

První nadzemní podlaží společně s klenbovými sklepy o celkové ploše 150 m² vytváří unikátní prostor, který může sloužit jako reprezentativní zázemí pro rodinu a přátele, případně jako samostatné komerční prostory. Budoucímu majiteli tak nabízí široké možnosti využití podle jeho představ.

Součástí domu je také terasovitá zahrada orientovaná na jih, která nabízí dostatek soukromí a slunce po celý den.

Kompletní rekonstrukce byla provedena s mimořádným důrazem na každý detail. Použity byly výhradně kvalitní a nadčasové materiály, mezi které patří masivní dřevo, kámen a sklo, doplněné o ručně vyráběná okna a precizně zpracované kovové prvky. Výsledkem je osobitý dům, který si zachovává svůj historický charakter a současně splňuje nároky moderního bydlení.

Slaný nabízí kompletní občanskou vybavenost, kavárny, restaurace, sportoviště i množství možností pro trávení volného času v přírodě. Díky výborné dopravní dostupnosti je navíc Praha vzdálena přibližně 20 minut jízdy.

Tento výjimečný dům je určen pro náročné klienty, kteří hledají nejen kvalitní bydlení, ale především osobitý charakter, velkorysý prostor a svobodu rozhodnout, jaký příběh se zde bude psát.

Díky kompletní a kvalitně provedené rekonstrukci zároveň představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků s širokým potenciálem budoucího využití.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (54027 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 451 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 13 m školka 265 m lékař 293 m pošta 123 m restaurace 20 m škola 80 m obchod 371 m vlak 823 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

54 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

15.66 mil. – 20.61 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 21.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 19.52 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 12.76 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 19.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 842 Kč/m² → 21.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.52 mil. Kč (rozpětí 13.65 mil. Kč – 27.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 12.34 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 19.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Slaný, autobusové nádraží)
Nádraží: 894 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno