Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 708 m²
Tištín, Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro život, podnikání nebo koníčky? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v městysi Tištín. Nemovitost se nachází v klidné ulici téměř na jejím konci, což zaručuje minimální provoz a klidné zázemí. Dům je v udržovaném stavu a jsou na něm již osazena nová plastová okna. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem vhodným pro početnější rodinu i pro kombinaci bydlení s drobnou živností, jako je dílna, sklad nebo služby.
Zastavěná plocha domu činí 185 m² a celková plocha pozemku je 708 m². Dům je kompletně napojen na plyn, veřejnou kanalizaci a elektřinu.
Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří velký a široký průjezd domem, který slouží jako pohodlné garážové stání a zároveň umožňuje bezproblémový vjezd autem přímo na pozemek. Součástí nemovitosti je velké množství vedlejších prostor, jako je dílna a hospodářská stavení. Tyto navazující prostory nabízejí skvělé zázemí pro drobnou živnost, domácí hospodaření nebo chov domácích zvířat a jsou ideální pro kutily, podnikání či kreativní proměnu podle vlastních představ.
Městys Tištín navíc nabízí skvělou občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život. Nedaleko od centra obce se nachází mateřská škola a malotřídní základní škola se zahradou, dětským hřištěm a venkovní učebnou. Přímo v budově úřadu městyse má ordinaci praktický lékař a funguje zde také pošta, kadeřnictví nebo dojíždějící pedikérka. Pro sportovní a kulturní vyžití slouží nově zrekonstruovaná budova sokolovny, venkovní sportovní areál s fotbalovým i víceúčelovým hřištěm, a v obci najdete i hostinec s bowlingem.
Obec má perfektní strategickou polohu kousek od dálničního uzlu. Autem jste za pouhých 6 minut neboli 5,5 km na nájezdu Mořice na dálnice D1 a D46 směr Brno, Prostějov, Olomouc či Kroměříž, a za 9 minut na nájezdu Ivanovice na Hané.
Dojezdové vzdálenosti autem do nejbližších měst jsou velmi krátké. Do Němčic nad Hanou dorazíte za 7 minut (6 km), do Ivanovic na Hané za 10 minut (10 km) a do Kojetína za 14 minut (13 km). Prostějov je vzdálený 16 minut cesty (18 km) nejrychleji po dálnici D46 a do Vyškova se dostanete za 18 minut (17 km).
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří ocení klidnou ulici, obrovské množství prostoru a chtějí si domov dotvořit podle svého
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (22690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
4882 m
MHD
273 m
školka
180 m
lékař
268 m
pošta
301 m
restaurace
405 m
škola
180 m
obchod
7051 m
vlak
3362 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.77 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 137 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.37 mil. Pozemek 708 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1507 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 3210 m (Nezamyslice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |