Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 708 m²
Tištín, Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro život, podnikání nebo koníčky? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v městysi Tištín. Nemovitost se nachází v klidné ulici téměř na jejím konci, což zaručuje minimální provoz a klidné zázemí. Dům je v udržovaném stavu a jsou na něm již osazena nová plastová okna. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem vhodným pro početnější rodinu i pro kombinaci bydlení s drobnou živností, jako je dílna, sklad nebo služby.
Zastavěná plocha domu činí 185 m² a celková plocha pozemku je 708 m². Dům je kompletně napojen na plyn, veřejnou kanalizaci a elektřinu.
Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří velký a široký průjezd domem, který slouží jako pohodlné garážové stání a zároveň umožňuje bezproblémový vjezd autem přímo na pozemek. Součástí nemovitosti je velké množství vedlejších prostor, jako je dílna a hospodářská stavení. Tyto navazující prostory nabízejí skvělé zázemí pro drobnou živnost, domácí hospodaření nebo chov domácích zvířat a jsou ideální pro kutily, podnikání či kreativní proměnu podle vlastních představ.
Městys Tištín navíc nabízí skvělou občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život. Nedaleko od centra obce se nachází mateřská škola a malotřídní základní škola se zahradou, dětským hřištěm a venkovní učebnou. Přímo v budově úřadu městyse má ordinaci praktický lékař a funguje zde také pošta, kadeřnictví nebo dojíždějící pedikérka. Pro sportovní a kulturní vyžití slouží nově zrekonstruovaná budova sokolovny, venkovní sportovní areál s fotbalovým i víceúčelovým hřištěm, a v obci najdete i hostinec s bowlingem.
Obec má perfektní strategickou polohu kousek od dálničního uzlu. Autem jste za pouhých 6 minut neboli 5,5 km na nájezdu Mořice na dálnice D1 a D46 směr Brno, Prostějov, Olomouc či Kroměříž, a za 9 minut na nájezdu Ivanovice na Hané.
Dojezdové vzdálenosti autem do nejbližších měst jsou velmi krátké. Do Němčic nad Hanou dorazíte za 7 minut (6 km), do Ivanovic na Hané za 10 minut (10 km) a do Kojetína za 14 minut (13 km). Prostějov je vzdálený 16 minut cesty (18 km) nejrychleji po dálnici D46 a do Vyškova se dostanete za 18 minut (17 km).
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří ocení klidnou ulici, obrovské množství prostoru a chtějí si domov dotvořit podle svého
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (22690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
4882 m
MHD
273 m
školka
180 m
lékař
268 m
pošta
301 m
restaurace
405 m
škola
180 m
obchod
7051 m
vlak
3362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
22 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.27 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 098 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.37 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31
Starší rodinný dům 5+1 v udržovaném stavu s velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Pozor na nutnost dalších investic do modernizace podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 1507 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 3210 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |