pronájem bytu 2+kk 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 64 m², Brno - Masarykova čtvrť, moderně zrekonstruovaný byt v žádané lokalitě Exkluzivně nabízíme k pronájmu moderně zrekonstruovaný a světlý byt 2+kk o výměře 64 m² plus společný prostor v zahradě za domem, situovaný v komorní činžovní vile se zahradou v žádané lokalitě Masarykova čtvrť- Brna střed - ul. Lerchova. Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží a sestává z obývacího pokoje s vybaveným kuchyňským koutem (varná deska, elektrická trouba, digestoř), pokoje (ložnice), koupelny se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, otopným žebříkem a přípojkou na pračku a sušičku. K bytu je k dispozici sklepní prostor v přízemí domu. Parkovací místo si bude možné pronajmout po dohodě. Byt se nachází v rezidenční oblasti poblíž centra s výbornou dopravní dostupností autobusová zastávka Lerchova v docházkové vzdálenosti (autobus č. 68). V okolí je veškerá občanská vybavenost obchod (Brněnka), školy (ZŠ, MŠ), lékárna v areálu nemocnice. Lokalita a okolí: Moderní rekreační areál na dosah – koupaliště s krytými i venkovními bazény, vířivkou, saunou i travnatými terasami pro pohodový relax po práci nebo o víkendech. Okolí koupaliště doplňuje park Kraví hora – zelená oáza s výhledem na Brno, sportovní vyžití, dětská hřiště, grily a ideální místo pro venkovní chvíle bez nutnosti cestování. Dále jen 12 minut pěšky – planetárium a hvězdárna na Kraví hoře, perfektní pro rodinné výlety i inspiraci vědou a kulturou. Sportovně založení ocení tenisky i raketu – v bezprostředním okolí najdou tenisové lekce na antuce i čerstvé padelové kurty přímo v zeleni parku. Byt je k dispozici volný ihned k nastěhování. - Nájemné: 26.000 Kč / měsíc - Poplatky: 4.300 Kč / měsíc (poplatky za služby a energie (voda, plyn, elektřina) - Vratná kauce: 39.000 Kč Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04187
Odhad reálné ceny
24 048 Kč
rozpětí 21 013 – 27 326 Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 606 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 331 · váha 61 %
Model z dat
23 656 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 24 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 656 Kč (rozpětí 19 604 Kč – 27 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27589 nabídek stejného druhu → 22 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 2226 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |