Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 742 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 34 m², pozemek 742 m² Nabízím ke koupi udržovanou chatu v osobním vlastnictví o výměře 34m² a malou zastřešenou terasou. Částečně podsklepená nemovitost se nachází na prostorném oploceném pozemku o celkové rozloze 742 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro soukromí i relaxaci na čerstvém vzduchu. Lze využít i jako stavební pozemek, zastavěnost max. 55m² a 2 nadzemní podlaží. Na pozemku stojí chata s terasou, kopaná a vrtaná studna, dílna, kůlna, suché WC, udírna a prostorný skleník. Vytápění krbovými kamny, zavedena elektřina, plynový sporák na PB, voda není do chaty zavedena. Chata má dispozice – vstupní prostor, kuchyně, obývací prostor a ložnice. PENB nebyl zpracován. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na této komunikační platformě. Tato chata/chalupa je ideální volbou pro každého, kdo hledá rekreační bydlení nebo klidné útočiště v přírodě s osobitým charakterem. Prodej přímo od majitele - RK prosím nevolat, pouze vážní zájemci. Děkuji. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (110294 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
742 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1001627

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 447 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
420 m (Lhota)
Nádraží
130 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno