prodej domu 450 m² s pozemkem 2 500 m²
Čmelíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vyjímečný objekt - soubor 3 budov, Víska u Nepomuka, Plzeň - jih Kopta reality nabízí prodej celkem 2 rodinných domů a 1 nebytového prostoru s garáží. Jedná se o soubor těchto budov - objekt č.1 - dům na č. p., bývalá chalupa s mlýnicí, objekt č. 2 - dům veden na č. p. nový rodinný dům s garáží, objekt č.3 - nebytový prostor s garážemi, tech. místností s možností půdní vestavby. Celý areál leží v těsném sousedství místního rybníčka v obci Víska - část obce Čmelíny a to cca 5 km od Nepomuku, Plzeň - jih. Dva domy jsou určené k trvalému bydlení a jsou kompletně vybavené, zrekonstruované. Třetí budova (bývalá stodola) má v přízemí i patře nově zbudované velké nebytové prostory, 2 garáže a velký otevřený půdní prostor. Celý dvůr je obklopen domy do tvaru U a vzrostlými thujemi, tedy nabízí dostatek soukromí všem uživatelům objektu. Nabízí se zde možnost spojení bydlení s podnikatelskou aktivitou, či celý objekt využít komerčně jak pro ubytování, tak pro možné workshopy, semináře, teambuildingy, glamping . . . . apod. Nebytové prostory a prostory garáží jsou zase možností pro podnikatelský sektor - truhlárna, kovovýroba, zámečnictví, autodílna a další. Technické specifikace, chronologie rekonstrukcí, sítě: Objekt 1 - chalupa - rekonstrukce v letech 2007-2009 + nová okna, mlýnice a mlýn - bývalé technické zázemí rekonstruováno v letech 2017-2018 a vestavba podkrovního bytu 3+1( vč. koupelny, samostatného WC) + společenský prostor v suterénu. Objekt 2 - stodola - rekonstrukce v letech 2012-2018 (položení nové střechy r.2017, nový komunitní prostor se socálním zázemím (dvě koupelny+WC) a kuchyní a pokojem, technický prostor - zamýšlená kotelna, garážová vrata do skladovacího prostoru pro auta a nástroje. Objekt 3 - obytný dům, obydlen od roku 2006, r. 2015 zateplení, nová okna, nová střecha, garážová vrata Sítě: Elektřina 230V, 380V, vlastní zdroj vody - 2 studny (studna 1 - historická, nové skruže, hloubka 6m, vodní sloupec 4m a studna 2 - nová z r. 2008, hloubka 6 m, vodní sloupec 5m). Odpad je jímán do ČOV (biočistička, instalace 2006), která je dimenzovaná na 15 lidí. Obec je aktuálně bez plynovodu, kanalizace a vodovodu. Realitní kancelář Kopta reality standardně zprostředkuje profesionální financování nemovitosti (hypotéky, úvěr ze st. spoření) dále pojištění osob a majetku, a dále hradí veškeré právní služby, úschovu peněz, poplatek vkladu na katastrální úřad a další úkony spojené s koupí. Na prohlídku a setkání se těší. Jan Kopta, DiS. realitní makléř / jednatel Kopta reality s. r. o.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (26644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kopta reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 669 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 1594 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0358
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
26 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.20 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 689 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2347 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2970 m (Kotouň)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |