Prodej garáže 25 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji souhrn tří na sebe navazujících nemovitostí v osobním vlastnictví. Jedná se o zděnou garáž se zastavěnou plochou 25 m2, zahradu s výměrou 167 m2 a chatku se zastavěnou plochou 18 m2. Vše se nachází v obci Toužim, v klidné části města, v  ulici Plzeňská.

Garáž má lamelová vrata, betovonou podlahu, plechovou střechu, do garáže je zavedená elektřina. Ze zadní části garáže stojí pergola. Na stavbu navazuje oplocená zahrada. Na zahradě se nachází zděná chatka, do které je rovněž zavedená elektřina. Vytápění je zajištěno krbem. K chatě je přivedená užitková voda z nedalekého rybníka, který se nachází za chatou.

Pro více informací po telefonu.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 167 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 167 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 1529 m MHD 34 m školka 1788 m lékař 1477 m pošta 1639 m restaurace 1144 m škola 1248 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

34 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

529 282 Kč

468 938 – 633 132 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 497 525 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 510 475 · váha 55 %

Model z dat 524 072 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 916 158 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 419 Kč/m² → 510 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 072 Kč (rozpětí 405 810 Kč – 705 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 916 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Toužim, hájovna)
Nádraží: 483 m
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno