Pronájem kanceláře 46 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 46,3 m², nacházející se v 1. patře zrekonstruované budovy v atraktivním areálu "Modré dveře" přímo na náměstí Smiřických v centru Kostelce nad Černými lesy.

Dispozice prostor:
Kancelář 1: 11,1 m²
Kancelář 2: 15,6 m²
Sklad/archiv: 9,5 m²
Hala: 10,1 m²
Toaleta: 5 m² (mimo započtenou plochu)

Celý prostor se pronajímá jako celek. Budova je elektronicky zabezpečena a přístupná nájemcům 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.

Areál "Modré dveře" nabízí příjemné pracovní prostředí, jehož součástí je i stylová kavárna se zahradním posezením. Výborná dopravní dostupnost, parkování je možné přímo na náměstí (za poplatek) nebo zdarma v přilehlých ulicích.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 77 m školka 511 m lékař 62 m pošta 233 m restaurace 115 m škola 82 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 812 Kč

10 491 – 22 624 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 16 381 · váha 68 %

Model z dat 13 007 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8 571 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 16 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 007 Kč (rozpětí 8 271 Kč – 20 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 8 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9173 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno