prodej zahrady 1 004 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází přímo u řeky Juhyně.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 1004m², Kelč - staré město Nabízíme k prodeji krásnou, pečlivě udržovanou zahradu o výměře 1004 m² v malebném městečku Kelč. Pozemek se nachází v klidné lokalitě přímo u řeky Juhyně, což mu dodává jedinečnou atmosféru ideální pro odpočinek i rekreaci. Zahrada je oplocená, nabízí dostatek soukromí a je rozdělena na okrasnou i užitkovou část. Součástí prodeje je zahradní domek, který slouží k rekreačnímu bydlení a je vybaven vlastním fotovoltaickým systémem, díky čemuž je částečně energeticky soběstačný. Místo je snadno dostupné, ale zároveň tiché, vhodné pro víkendové pobyty, pěstování, rybaření nebo jen jako útočiště před každodenním shonem. Pokud hledáte kus přírody, kde můžete opravdu vypnout, tahle zahrada vás okouzlí.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (986 Kč/m²)
- Pozemek
- 1004 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Plyn: nezaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-960341
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
675 855 Kč
352 508 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 635 303 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
589 297 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
702 800 · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 589 297 Kč (rozpětí 375 445 Kč – 994 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 702 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03
Udržovaná zahrada o výměře 1004 m² s rekreačním domkem a fotovoltaikou přímo u řeky. Pozor na riziko spojené s blízkostí vodního toku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahradní domek s fotovoltaickým systémem
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |