Prodej skladového prostoru 7330 m²
Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor rovinatých stavebních pozemků o velikosti 7.330 m² ve vysoce exponované komerční lokalitě Brno– Přízřenice, při ulici Vídeňská. Pozemky se nacházejí přímo u hlavního dopravního tahu na příjezdu do města ze směru Vídeň a Znojmo, s výborným napojením na dálnici D1.
Pozemky jsou evidovány v k. ú. Přízřenice na LV 1081 a představují atraktivní investiční příležitost s širokou škálou komerčního využití. Lokalita je vhodná zejména pro výstavbu administrativní budovy, skladových či výrobních hal, retailového nebo showroomového konceptu, gastroprovozu či kombinovaného sídla společnosti s vlastním zázemím.
Významnou konkurenční výhodou je strategická poloha při ulici Vídeňská na hlavním výjezdu z Brna s výbornou viditelností z frekventované komunikace a velmi dobrou dostupností městskou hromadnou dopravou– zastávka Modřická cihelna je vzdálena přibližně 150 metrů a je pohodlně přístupná podchodem.
V bezprostředním okolí se nachází autosalony, prodejny nábytku a vybavení domácnosti i moderní administrativní objekty, což potvrzuje silný komerční charakter celé oblasti. V krátké dojezdové vzdálenosti je také obchodní centrum OC Futurum Brno, které generuje významnou zákaznickou návštěvnost a posiluje atraktivitu lokality z pohledu retailu i služeb.
Dle nového přijatého územního plánu jsou pozemky označeny jako VU.A3, tj. jako plochy výroby všeobecné. Vyškova úroveň zástavby je 6 až 16 m, jedna se o plochu stabilizovanou.
Předmětem prodeje jsou pozemky parcelního čísla 500/2 a 498/54. Pozemky jsou vhodné k výstavbě skladovacích prostor či výrobní haly.
Pokud hledáte investici do pozemků v zavedené komerční lokalitě s vysokou dopravní frekvencí a výbornou dostupností, která nabízí okamžitý developerský potenciál i dlouhodobou hodnotu území, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo dohodnutí osobní schůzky.
Parametry
- Cena
- 64.90 mil. Kč (8854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 7330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- bonobene-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
18 m
školka
1036 m
lékař
45 m
pošta
876 m
restaurace
102 m
škola
729 m
obchod
584 m
vlak
766 m
Odhad reálné ceny
70.35 mil. Kč
rozpětí 61.90 mil. – 87.14 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
64.90 mil. · váha 82 %
Model z dat
28.74 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
226.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 854 Kč/m² → 64.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.74 mil. Kč (rozpětí 17.15 mil. Kč – 47.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4399 nabídek stejného druhu → 226.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Modřická cihelna)
- Nádraží
- 687 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |