Prodej činžovního domu 250 m²

Jakartovice, Hořejší Kunčice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji bytový dům v obci Hořejší Kunčice u Jakartovic, který představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem stabilního výnosu.

Dům je tvořen celkem 4 samostatnými bytovými jednotkami, přičemž všechny byty mají shodnou dispozici 3+1. Díky tomu nabízí nemovitost možnost dlouhodobého pronájmu jednotlivých jednotek, případně využití domu pro vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení a investice. Budova si postupně prochází rekonstrukcí, aktuálně jsou vyměněné okna ve všech bytech včetně společného schodiště a jsou zde nové rýny a okapy.

Velkou předností domu jsou dva byty v 1. patře, které prošly rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace, nové rozvody vody a odpadů. Součástí modernizace byla také výměna plynového kotle a bojleru pro ohřev teplé vody. Tyto jednotky tak mohou být bez nutnosti rozsáhlejších počátečních investic připraveny k vlastnímu užívání nebo pronájmu.
Zbývající dvě bytové jednotky v 2.patře jsou převážně v původním stavu, což novému majiteli poskytuje prostor pro jejich postupnou modernizaci podle vlastních představ.

Velkou výhodou této investiční nemovitosti je zahrada za domem o rozměrech 178m2, co nabízí možnost vybudování pakovacích míst pro každý z těchto bytů.

Bytový dům se nachází hned vedle hlavní autobusové zastávky, pouze pár kroků od vchodu a v blízké pěší vzdálenosti se nachází taky potraviny.

Pro další informace mě neváhejte kontaktovat, vezmu Vás na osobní prohlídku. Představím aktuální výnos a případně doporučím finančního specialistu pro financování koupi této nemovitosti.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (24800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

MHD 35 m školka 4770 m lékař 5054 m pošta 4980 m restaurace 4999 m škola 5397 m vlak 5327 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 3.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 548 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4399 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2965 m (Jakartovice, Deštné, střed)
Nádraží: 5372 m (Mladecko)
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno