prodej domu 80 m² s pozemkem 271 m²
Roupov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přízemní chalupa, dům + garáž, Roupov, Plzeň - jih Pokud nehledáte nic velkolepého, ale spíše menší dům či chalupu na jižním Plzeňsku bez zbytečného komfortu, jste určitě na správném místě. Kopta reality nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s možností vestavby podkroví v malebné obci Roupov na jižním Plzeňsku, nedaleko Přeštic. Tento přízemní cihlový dům s garáží, sklepem, přístavkem a dvorem se nachází na parcele o rozloze 271 m² a čítá podlahovou plochu cca 80 m². V přízemí je k dispozici větší obývací pokoj, samostatná kuchyně, samostaný vstup do ložnice, samostatné WC, koupelna s vanou, technická místnost (plynový kotel). Vytápění objektu je realizováno pomocí nového plynového kotle z r. 2025 a případně také kamny na tuhá paliva (obývací pokoj). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Obec Roupov je klidnou obcí s blízkostí krásné přírody, k dispozici jsou potraviny, pravidelné autobusové spojení, letní, venkovní koupaliště, penzion a farmářský obchod. Nad obci se tyčí dominanta obce - majestátní zřícenina gotického hradu Roupov ze 13. stol. V případě zájmu o novou střechy (např. při vestavbě pokojů) jsme ve spolupráci s majiteli schopni zajistit možnost zcela nové krytiny a celkovou realizaci nového krovu za velmi výhodných podmínek. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Výhodné financování zajistíme. Jan Kopta, DiS. realitní makléř, jednatel Kopta reality s. r. o. , Plzeň
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kopta reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0381
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -7.1 % |
| 23.08.2026 | 3.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
37 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.44 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 043 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2085 m (Biřkov, VAÚ)
- Nádraží
- 3728 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 3.23 mil. → 3.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |