Prodej skladového prostoru 8709 m²

Chotýšany, Městečko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej komerčního areálu o ploše 8.709 m² na okraji obce Chotýšany. Areál se nachází v těsné blízkosti hlavní silnice č.112 Benešov-Vlašim. Příjezd je po zpevněné cestě přístupný i pro velká nákladní vozidla. Uzavřený oplocený areál o výměře 8.709 m². V areálu jsou zpevněné pojezdové cesty, ale i travnaté plochy. V územním plánu je veden jako VD - plochy výroby a skladování (drobná řemeslná výroba). V areálu je k dispozici i malý byt pro správce. Možnost výstavby i více bytů.  Areál má vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky. Stávající haly jsou skladové. Velká vjezdová vrata, betonové podlahy. Více informací u makléře M. Kareše. Ev. číslo: 656845.

Parametry

Cena: 39.19 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Užitná plocha: 8709 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: dum-realit-martin-kares

Vybavení a sítě

garáž topení: Jiné typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7169 m MHD 150 m školka 2188 m lékař 2346 m pošta 2346 m restaurace 1694 m škola 2305 m obchod 8303 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.19 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63.12 mil. Kč

41.98 mil. – 102.89 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 35.46 mil. · váha 59 %

Model z dat 37.31 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 245.40 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 072 Kč/m² → 35.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.31 mil. Kč (rozpětí 23.27 mil. Kč – 59.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 245.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:31

Komerční oplocený areál s výrobními a skladovými plochami a bytem pro správce u Chotýšan. Vhodné pro podnikání s dobrou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
odpady: jímka
prislusenstvi: byt pro správce, zpevněné pojezdové cesty, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Chotýšany, rozcestí)
Nádraží: 1090 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno