Prodej skladového prostoru 150 m²

Holetín, Horní Holetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k prodeji stavební pozemek na kterém je stodola o zastavěné ploše 150m2 o celkové ploše pozemku 680m2 v obci Horní Holetín.

Stodola je zachovalá a lze ji předělat na objekt k rekreaci či k podnikání.

Pro více informací mě prosím kontaktujte

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 680 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 680 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 2941 m MHD 24 m školka 124 m lékař 3047 m pošta 253 m restaurace 1721 m škola 124 m vlak 543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

2.86 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 804 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03

Stavební pozemek se zachovalou stodolou o zastavěné ploše 150 m² v obci Horní Holetín. Objekt je vhodný k přestavbě na rekreaci či podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Horní Holetín, pošta)
Nádraží: 539 m (Holetín)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno