Prodej komerční nemovitosti 28 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou jednotku v osobním vlastnictví - wellness  o výměře 27,8 m2. Jedná se o dvě relaxační místnosti s hvězdným nebem, finskou saunou, infra saunou, ochlazovacím kýblem, sprchami a WC. Je zde i odpočinková místnost s možností sezení i ležení. Celé wellness může nový vlastník využívat pro sebe nebo i krátkodobě pronajímat. Wellness je vytápěn podlahovým elektrickým topením s digitálním ovládáním. Má své samostatné měření el.energie a vody. Ke všem jednotkám náleží i možnost využití společné kolárny a lyžárny. Wellness se nachází v těsné blízkosti Lipna nad Vltavou v klidné části obce Slupečná. V dochozí vzdálenosti je bobová dráha a dolní stanice lanovky, cesta dále pokračuje dolů do centra, na cyklistickou stezku a k jezeru. Více informací u realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (52857 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 631 m MHD 630 m školka 1428 m lékař 4336 m pošta 1361 m restaurace 379 m škola 1427 m vlak 2521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

52 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.71 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 3.05 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 820 840 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 091 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 820 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24

Samostatná wellness jednotka v osobním vlastnictví u Lipna nad Vltavou s finskou i infra saunou. Objekt je vhodný k vlastní rekreaci i ke krátkodobým pronájmům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: samostatné měření vody
topeni: podlahové elektrické topení
prislusenstvi: společná kolárna a lyžárna

Dostupnost

Zastávka: 626 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
Nádraží: 2537 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno