Nemovitosti

prodej pozemku 772 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej specifického pozemku 772 m², Pardubice - Staročernsko Podlouhlá parcela leží v lukrativní oblasti kousek od Pardubic, na okraji zástavby rodinných domů a protéká jí strouha. Přístup je přímo ze silnice. V případě zatrubnění vznikne plocha, která možná zapadá právě do vašeho záměru. Kdykoliv se mi ozvěte.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1553 Kč/m²)
Pozemek
772 m²
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00330

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.11 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 027 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 140 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Staročernsko, střed)
Nádraží
888 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno