prodej pozemku 772 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.20 mil. Kč (1553 Kč/m²)

Pozemek

772 m²

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 603 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 793 069 Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 539 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Specifický podlouhlý pozemek na okraji Pardubic s protékající strouhou. Před výstavbou je nutné provést zatrubnění vodoteče.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

prislusenstvi

strouha na pozemku

Dostupnost

Zastávka

21 m (Staročernsko, střed)

Nádraží

888 m (Pardubice-Černá za Bory)

Pardubice hl. n.

4 min

Hradec Králové hl. n.

27 min · 1 přestup

Praha hl. n.

58 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

113 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu