prodej pole 10 595 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.90 mil. Kč (179 Kč/m²)

Pozemek

10595 m²

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 756 758 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 911 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 708 478 Kč (rozpětí 240 589 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 797 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32

Rozlehlé pole u Přelouče o výměře téměř 11 tisíc metrů čtverečních. Aktuálně běží výpovědní lhůta s obhospodařujícím družstvem.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

137 m (Přelouč, Pražská)

Nádraží

1570 m (Přelouč)

Pardubice hl. n.

27 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

44 min · 1 přestup

Praha hl. n.

65 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

92 min · 1 přestup

Brno hl. n.

97 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

120 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

125 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

130 min · 1 přestup

České Budějovice

141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu