Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 7330 m²

Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor rovinatých stavebních pozemků o velikosti 7.330 m² ve vysoce exponované komerční lokalitě Brno– Přízřenice, při ulici Vídeňská. Pozemky se nacházejí přímo u hlavního dopravního tahu na příjezdu do města ze směru Vídeň a Znojmo, s výborným napojením na dálnici D1. Pozemky jsou evidovány v k. ú. Přízřenice na LV 1081 a představují atraktivní investiční příležitost s širokou škálou komerčního využití. Lokalita je vhodná zejména pro výstavbu administrativní budovy, skladových či výrobních hal, retailového nebo showroomového konceptu, gastroprovozu či kombinovaného sídla společnosti s vlastním zázemím. Významnou konkurenční výhodou je strategická poloha při ulici Vídeňská na hlavním výjezdu z Brna s výbornou viditelností z frekventované komunikace a velmi dobrou dostupností městskou hromadnou dopravou– zastávka Modřická cihelna je vzdálena přibližně 150 metrů a je pohodlně přístupná podchodem. V bezprostředním okolí se nachází autosalony, prodejny nábytku a vybavení domácnosti i moderní administrativní objekty, což potvrzuje silný komerční charakter celé oblasti. V krátké dojezdové vzdálenosti je také obchodní centrum OC Futurum Brno, které generuje významnou zákaznickou návštěvnost a posiluje atraktivitu lokality z pohledu retailu i služeb. Dle nového přijatého územního plánu jsou pozemky označeny jako VU.A3, tj. jako plochy výroby všeobecné. Vyškova úroveň zástavby je 6 až 16 m, jedna se o plochu stabilizovanou. Předmětem prodeje jsou pozemky parcelního čísla 500/2 a 498/54. Pokud hledáte investici do pozemků v zavedené komerční lokalitě s vysokou dopravní frekvencí a výbornou dostupností, která nabízí okamžitý developerský potenciál i dlouhodobou hodnotu území, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo dohodnutí osobní schůzky.

Parametry

Cena
64.90 mil. Kč (8854 Kč/m²)
Pozemek
7330 m²
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
bonobene-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 18 m školka 1036 m lékař 45 m pošta 876 m restaurace 102 m škola 729 m obchod 584 m vlak 766 m

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč
rozpětí 13.54 mil. – 19.83 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 313 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.95 mil. · váha 81 %
Model z dat 19.64 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 039 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.64 mil. Kč (rozpětí 12.13 mil. Kč – 35.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 18274 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 313% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Modřická cihelna)
Nádraží
687 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno