Nemovitosti

prodej pole 1 106 m²

Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, Předměřice nad Labem Nabízíme k prodeji pozemkovou parcelu o výměře 1106 m², v katastrálním území Předměřice nad Labem V katastru nemovitostí je parcela vedena jako orná půda.

Parametry

Cena
387 100 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
1106 m²
Na trhu od
31.08.2026 (59 dní)
Prodávající
BERNECKER reality s. r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
387 100 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
168 046 Kč
109 722 – 291 945 Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 157 963 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 198 058 · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 84 189 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 058 Kč (rozpětí 126 184 Kč – 334 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 84 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 387 100 Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno