Prodej stavebního pozemku 959 m²

Třinec, Kojkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výhled na Beskydy je tady bez debat jednou z největších předností.
Celý pozemek je navíc rovinatý a celodenně prosluněný.

Na pozemku je již vybudováno:
- napojení na obecní vodovod,
- i elektrická přípojka.

Majitelé zde původně plánovali stavbu patrového rodinného domu.
K dispozici je proto také jeho vizualizace včetně dvou variant návrhu interiéru.

Patrová varianta byla zvolena hlavně ze dvou důvodů:
- zabere menší část plochy,
- z horního podlaží nabídne ještě lepší výhled na Beskydy.

Ve vizualizaci jsou terasa i hlavní obytná část orientovány na jihozápad, aby byl interiér co nejvíce prosvětlený.
Dům je zároveň situován blíže k hranici sousední parcely, díky čemuž zůstává více prostoru a soukromí pro zahradu.

Místa je ale dostatek také pro bungalov. Záleží jen na tom, jaké bydlení si představujete právě vy.
Teď už jen zbývá vybrat variantu, která vám bude dávat největší smysl.

Dobrá je také dostupnost do Třince.
Autobusová zastávka je jen pár metrů od pozemku a spoj do města jezdí přibližně každou hodinu.
Samotné centrum s obchody, školami, školkami i dalšími službami, je vzdálené zhruba 4 km.

Možná právě tady začne dostávat konkrétní podobu vaše budoucí bydlení.

Těším se na prohlídce!

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1773 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3031 m MHD 215 m školka 1536 m lékař 2749 m pošta 3036 m restaurace 1539 m škola 2296 m obchod 3680 m vlak 2728 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

rozpětí 822 049 – 2.85 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 334 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 18274 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Třinec, Kojkovice, transf.)
Nádraží: 2703 m (Třinec)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno