Prodej zahrady 1004 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou, pečlivě udržovanou zahradu o výměře 1004 m² v malebném městečku Kelč.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě přímo u řeky Juhyně, což mu dodává jedinečnou atmosféru ideální pro odpočinek i rekreaci. Zahrada je oplocená, nabízí dostatek soukromí a je rozdělena na okrasnou i užitkovou část. Součástí prodeje je zahradní domek, který slouží k rekreačnímu bydlení a je vybaven vlastním fotovoltaickým systémem, díky čemuž je částečně energeticky soběstačný. Místo je snadno dostupné, ale zároveň tiché, vhodné pro víkendové pobyty, pěstování, rybaření nebo jen jako útočiště před každodenním shonem.
Pokud hledáte kus přírody, kde můžete opravdu vypnout, tahle zahrada vás okouzlí.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (986 Kč/m²)
- Pozemek
- 1004 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
501 m
školka
313 m
lékař
14 m
pošta
30 m
restaurace
39 m
škola
66 m
vlak
4297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
566 781 Kč
249 912 – 1.56 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 775 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
475 017 · váha 35 %
Model z dat
592 752 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
702 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 475 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 441% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 592 752 Kč (rozpětí 377 646 Kč – 999 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 702 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 3687 m (Police u Valašského Meziříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |