Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1132 m²
Velká Štáhle, Velká Štáhle · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici)
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu s garáží v obci Velká Štáhle s přibližnou užitnou plochou 190 m2, která stojí na pozemku o výměře 1132 m2. Chalupa prošla postupnou rekonstrukcí.
​Je to místo pro ty, kteří chtějí na chvíli zpomalit, uniknout ruchu města a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendy, prázdniny i celoroční odpočinek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vlastní rekreaci případě pro krátkodobé pronajímaní.
​Ve spodním patře se nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj s krbem, ložnice, technická místnost. Horní patro v podkroví nabízí další 2 pokoje.
​Výjimečnou atmosféru celého místa podtrhuje venkovní posezení s pergolou a venkovním krbem, samostatně stojící wellness domek se saunou a bazén.
​Vytápění je kamny na pevná paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci je řešena žumpou.
​Velkou předností je pozemek, který nabízí mnoho možností využití. Můžete zde vytvořit zahradu, ohniště, koupací sud, dětské zázemí nebo si jednoduše užívat zeleň, klid a dostatek soukromí.
​Obec Velká Štáhle je ideálním výchozím bodem pro poznávání Jeseníků. V létě můžete vyrazit na kolo, turistiku nebo rodinné výlety, v zimě za lyžováním a dalšími zimními sporty. V pohodlné dojezdové vzdálenosti se nachází města Rýmařov nebo Břidličná.
​Pokud hledáte hotový výsledek a místo s atmosférou a potenciálem, ze kterého si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí pro rodinu i přátele, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
​Domluvte si osobní prohlídku s naším realitním specialistou.
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (20905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 962
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1718 m
MHD
434 m
školka
1757 m
lékař
1754 m
pošta
1718 m
restaurace
1813 m
škola
1584 m
obchod
9537 m
vlak
750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
20 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.27 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 533 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 232 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:31
Chalupa po postupné rekonstrukci v obci Velká Štáhle blízko Jeseníků s bohatým venkovním zázemím včetně wellness domku. Ideální rekreační objekt s dobrou dostupností přírody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna na pevná paliva, krb
- prislusenstvi
- garáž, pergola, venkovní krb, wellness domek se saunou, bazén
- nutne investice
- prošlo postupnou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 3024 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 740 m (Velká Štáhle)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |