Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1132 m²
Velká Štáhle, Velká Štáhle · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu s garáží v obci Velká Štáhle s přibližnou užitnou plochou 190 m2, která stojí na pozemku o výměře 1132 m2. Chalupa prošla postupnou rekonstrukcí.
​Je to místo pro ty, kteří chtějí na chvíli zpomalit, uniknout ruchu města a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendy, prázdniny i celoroční odpočinek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vlastní rekreaci případě pro krátkodobé pronajímaní.
​Ve spodním patře se nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj s krbem, ložnice, technická místnost. Horní patro v podkroví nabízí další 2 pokoje.
​Výjimečnou atmosféru celého místa podtrhuje venkovní posezení s pergolou a venkovním krbem, samostatně stojící wellness domek se saunou a bazén.
​Vytápění je kamny na pevná paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci je řešena žumpou.
​Velkou předností je pozemek, který nabízí mnoho možností využití. Můžete zde vytvořit zahradu, ohniště, koupací sud, dětské zázemí nebo si jednoduše užívat zeleň, klid a dostatek soukromí.
​Obec Velká Štáhle je ideálním výchozím bodem pro poznávání Jeseníků. V létě můžete vyrazit na kolo, turistiku nebo rodinné výlety, v zimě za lyžováním a dalšími zimními sporty. V pohodlné dojezdové vzdálenosti se nachází města Rýmařov nebo Břidličná.
​Pokud hledáte hotový výsledek a místo s atmosférou a potenciálem, ze kterého si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí pro rodinu i přátele, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
​Domluvte si osobní prohlídku s naším realitním specialistou.
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (20905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 962
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1718 m
MHD
377 m
školka
1757 m
lékař
1754 m
pošta
1718 m
restaurace
1813 m
škola
1584 m
obchod
9537 m
vlak
750 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 446 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 232 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3024 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 740 m (Velká Štáhle)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |