Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 409 m²
Středokluky, Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Středokluky u Prahy – ideální spojení klidu vesnice a dostupnosti Prahy. Lokalita se nachází na okraji obce a nabízí soukromí a příjemné prostředí pro život.
Cihlový patrový dům o velikosti 119 m² a dispozici 5+kk je připraven k okamžitému nastěhování. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, který je velkým francouzským oknem propojen s terasou a zahradou, což příjemně rozšiřuje užitný prostor. Součástí obývacího prostoru je moderní kuchyně s vlastní oddělenou spíží. V tomto podlaží se dále nachází prostorná předsíň a koupelna se sprchou a toaletou. V prostředním podlaží je koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, komora a tři ložnice. Jedna z ložnic je schodištěm propojena se třetím podlažím, kde se nachází čtvrtá ložnice/pokoj.
Pozemek, na kterém se dům nachází, má rozlohu 409 m². Velkou výhodou je i možnost venkovního krytého parkování, které na pozemku nabízí až tři parkovací místa. To ocení nejen rodiny s více auty, ale i návštěvy či příležitostní hosté.
Vynikající dopravní dostupnost – autem se dostanete na Prahu 6 (Ruzyně, OC Šestka) za pouhých 8–10 minut, na Letiště Václava Havla za 5–7 minut, na metro A (Nádraží Veleslavín) za 15 minut a do Dejvic za 20 minut díky přímému napojení na dálnici D7. Veřejnou dopravou vás do centra dopraví autobusové linky PID – 322 (přímé spojení na metro A Veleslavín), 319 (spojení na letiště) nebo 324 (směr Zličín nebo Kladno).
Obec Středokluky disponuje veškerou základní občanskou vybaveností: najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami (COOP), poštu, knihovnu, restaurace a oblíbené koupaliště. V okolí je také sportovní areál TJ Sokol, dětská hřiště a možnosti pro cyklistiku či procházky do přírody. V blízké Praze 6 pak máte k dispozici širokou škálu služeb, nákupních center (OC Šestka), sportovních areálů (Divoká Šárka, Džbán), kaváren, restaurací, kulturních akcí a prestižních škol včetně gymnázií, ČVUT a VŠCHT.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvu prohlídky. Rád vám vše ukážu a odpovím na vaše dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (117563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- radomil-hrabe-soukromy-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3157 m
MHD
286 m
školka
2358 m
lékař
2461 m
pošta
457 m
restaurace
199 m
škola
486 m
obchod
3751 m
vlak
2084 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 9.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 676 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Středokluky, Nad Běloky)
- Nádraží
- 2082 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |