Prodej zemědělské usedlosti 425 m², pozemek 879 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej usedlost „Katovna“ - ucelený soubor  dvou rodinných domů se dvorem a dvěma garážemi,  oba domy jsou dnes drobnými úpravami rozčleněny na celkem šest samostatně fungujících jednotek (ve velikostech  2+kk a 3+kk)  o celkové plošné výměře 425  m2. Oba objekty lze opět užívat jako samostatné rodinné domy. Všechny jednotky  jsou dnes pronajaty s ročním výnosem holého nájemného ve výši cca 500.000,- Kč. K domům náleží pozemek o celkové výměře 879 m2.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (24235 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Pozemek: 879 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: ricanska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4474 m MHD 457 m školka 1302 m lékař 1061 m pošta 936 m restaurace 979 m škola 1251 m obchod 4735 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

12.87 mil. Kč

rozpětí 10.04 mil. – 15.36 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 12.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.16 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.51 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 18.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 353 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.16 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 25.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.95 mil. Pozemek 879 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 18.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Červené Pečky, Dobešovice)
Nádraží: 1174 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno