prodej stavebního pozemku 1 216 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 216m², Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy, okres Praha-západ Nabízím k prodeji jednu z největších parcel v nové lokalitě v Lukách pod Medníkem, rovinatý stavební pozemek o výměře 1 216 m² v části Podloučí, v klidné okrajové zástavbě na hranici Posázaví. Na pozemku aktuálně probíhá zasíťování, buduje se přípojka elektřiny a vody a nová příjezdová komunikace. Kupující tak přebírá pozemek připravený ke stavbě, bez nutnosti řešit sítě vlastními silami. Výměra otevírá nejširší možnosti zástavby v lokalitě: koeficient maximálního zastavění 0,3 umožňuje zastavěnou plochu až 365 m², koeficient minimálního podílu zeleně 0,5 zaručuje nejméně 608 m² zahrady. Prostor pro velkorysý dům, garáž i vedlejší stavbu — a zahradu, která si udrží soukromí. Lokalita spojuje klid venkova s dobrou dostupností Prahy. Autem jste v centru zhruba za 45 minut, přímo v obci je vlaková zastávka na trati podél Sázavy. V místě najdete restauraci, v okolí vrch Medník s naučnou stezkou, řeku Sázavu, cyklostezky a turistické trasy. Parametry: - Plocha pozemku: 1 216 m² - Koeficient max. zastavění: 0,3 — max. 365 m² - Koeficient min. podílu zeleně: 0,5 — min. 608 m² - Sítě: elektřina a voda, probíhá výstavba přípojek - Přístup: nově budovaná příjezdová komunikace Doprava: vlaková zastávka v obci, do centra Prahy cca 45 min autem Rád vám pozemek ukážu osobně a projdu s vámi možnosti výstavby 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (5913 Kč/m²)
Pozemek: 1216 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Private Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01364

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

5 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

3.01 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.33 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno