Prodej chalupy 130 m², pozemek 2482 m²
Leština, Doubravice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata na překrásném místě v údolí řeky Novohradky, 3+1, kompletně podsklepeno, terasovitá zahrada, garáž, pergola, terasa přístupná přímo z domu, celková plocha pozemku 2.538 m² (zastavěná plocha 56 m², zahrada 687 m², lesní pozemek 1.795 m²).
Dispozice domu vybízí k rodinné rekreaci nebo trvalému bydlení. V podzemním podlaží technické místnosti s dostatkem úložných prostor. V 1. nadzemním podlaží předsíň, koupelna s toaletou, kuchyňský kout, obývací pokoj s jídelnou, krbem a východem na prosluněnou terasu. V 2. nadzemním podlaží samostatné WC s umyvadlem, dvě ložnice s balkonem a úchvatným výhledem do krajiny. Nad obytnou částí volný půdní prostor. Terasovitá zahrada je řešena z velké části jako okrasná, v dolní části pozemku umístěna garáž. Na dům navazuje vlastní les, který zajišťuje dostatek soukromí, palivové dřevo a houbaření ve vlastním.
Objekt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších chatových oblastí. Kombinace lesů, skal a čisté řeky činí tuto lokalitu velmi atraktivní. A pokud hledáte nejen odpočinek ale také místo, kde chcete trávit aktivní dovolenou, tak blízké okolí nabízí dostatek vyžití v podobě cyklotras a turistických stezek do oblíbených turistických cílů jakou jsou Toulovcovy Maštale nebo zámek Nové Hrady, to vše v přírodě bez průmyslu a přesto v dobré dopravní dostupnosti do nedaleké Litomyšle nebo Pardubic.
Pokud Vás zaujala tato nabídka, tak neváhejte kontaktovat naši kancelář, rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme prohlídku domu.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (28077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2482 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 687
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
5387 m
MHD
795 m
školka
3974 m
lékař
4383 m
pošta
4108 m
restaurace
2233 m
škola
3974 m
vlak
6771 m
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 385 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1582 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7180 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Doubravice)
- Nádraží
- 7773 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |