Prodej bytu 1+kk 21 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V jednotce je aktuálně dlouhodobý nájemník se smlouvou na dobu určitou

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ubytovací jednotky v Brně | investiční příležitost i vlastní zázemí:

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku v Brně, která je součástí většího bytového domu.
Jedná se o zajímavou příležitost jak pro investory hledající výnosovou nemovitost s minimální starostí, tak pro zájemce, kteří chtějí jednotku využívat pro vlastní ubytovací potřebu – například jako zázemí pro studenta, pravidelné pracovní cesty do Brna, zaměstnance firmy nebo dlouhodobé ubytování.

Základní informace o jednotce:
Dispozice: 1+kk 
Podlahová plocha dle prohlášení vlastníka: 21 m² 
Rok výstavby budovy: 2000 
Kompletní rekonstrukce vč. veškerého vybavení: 2020
Jednotka je v dobrém a udržovaném stavu. Disponuje vlastní koupelnou s WC a je vybavena základním nábytkem, jehož stáří je přibližně 7 let.

V jednotce je malá kuchyňská linka s dřezem - je zde vyvedena voda a odpady. Přiložený půdorys je orientační.
Energie, tedy voda, teplo a elektřina, jsou v rámci budovy řešeny podružnými měřidly s rozúčtováním od SVJ.
Upozorňujeme, že se nejedná o bytovou jednotku, ale o ubytovací jednotku.

Investiční potenciál:
V jednotce je aktuálně dlouhodobý nájemník se smlouvou na dobu určitou a nájemným ve výši 14 000 Kč měsíčně + energie. Jednotku je možné převzít se stávající nájemní smlouvou, případně lze řešit její ukončení dle podmínek smlouvy.
Vzhledem k tomu, že jde o postupný rozprodej většího počtu jednotek v rámci jedné budovy, je možné jednat také o koupi více jednotek najednou. Nabídka tak může být zajímavá i pro investory, kteří chtějí vytvořit menší portfolio výnosových nemovitostí v jedné lokalitě.
V rámci projektu budou k dispozici různé typy jednotek – menší i větší jednotky s kuchyňkou s dřezem i bez. Připravuje se také vzorová jednotka, podle které bude možné jednotku za příplatek vybavit na klíč.

Možnosti využití:
Jednotka může sloužit jako stabilní investice s nájemním výnosem, ale také jako praktické vlastní zázemí v Brně. Je vhodná například pro studenty, zaměstnance firem v okolí, osoby pravidelně dojíždějící do Brna nebo firmy, které chtějí zajistit dlouhodobé ubytování pro své pracovníky.


Prodej ubytovací jednotky je možný k 1.1.2027.

V tuto chvíli je možné uzavřít rezervační smlouvu. Převod finančních prostředků po podpisu kupní smlouvy proběhne standardně prostřednictvím advokátní úschovy.
Prohlídky jsou možné po dohodě.

Cena: 3 690 000 Kč včetně právního servisu.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bonobene-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1075 m MHD 63 m školka 386 m lékař 256 m pošta 1459 m restaurace 744 m škola 128 m obchod 1145 m vlak 774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	750 000 Kč	-79.7 %
31.08.2026	3.69 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 848 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38135 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:03

Jedná se o ubytovací jednotku (nikoliv byt) v Brně s dlouhodobým nájemníkem. Pozor na odlišný právní režim ubytovací jednotky oproti běžnému bytu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vyvedena voda
odpady: odpady
topeni: podružná měřidla s rozúčtováním od SVJ
provize: včetně právního servisu
rok stavby: 2000
nutne investice: vybavení na klíč za příplatek
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Horní Heršpice)
Nádraží: 1154 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 750 000
31.08.2026	přidáno