Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

2+kk, Praha 4 – Braník | Minimální provozní náklady, skvělá dostupnost Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk v žádané lokalitě Praha 4 – Braník, ul. Novodvorská. Byt se nachází ve 2. patře zatepleného domu a díky orientaci na jihovýchod je krásně světlý. K bytu patří také praktická komora umístěná přímo vedle bytu na stejném patře. Byt má velmi nízké náklady, pouze 2 200 Kč/měsíčně, což z něj dělá zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Velkou výhodou je skvělá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je přímo u domu, na metro Kačerov se dostanete během několika minut. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný život – obchody, služby, zdravotní péči i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost Krčského lesa, který je ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému dlouhodobému nájemci, může tak ihned přinášet pravidelný příjem, případně jej můžete využít pro vlastní bydlení. Vybavení v bytě je na dohodě.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (153590 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
PP Reality

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-0052652

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 065 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Čechtická)
Nádraží
1591 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno