Prodej bytu 3+kk 94 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 95 m², který se nachází v 6. patře bytového domu na Palackého třídě v Pardubicích. Byt má velmi prakticky řešenou dispozici a nabízí dvě lodžie, velkou samostatnou šatnu a dostatek úložného prostoru. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou a jídelní částí, dva samostatné pokoje, velká šatna, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Z ložnice vede francouzské okno, které místnost příjemně prosvětluje a zároveň nabízí otevřenější výhled na jižní stranu. V obývací a jídelní části jsou jasanové parkety. V obou pokojích se nacházejí původní dřevěné parkety, které jsou v současnosti překryté kobercem. Byt prošel rekonstrukcí přibližně v roce 2015 a je velmi dobře udržovaný. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné kuchyňskou část, koupelnu, podlahy a další prvky interiéru. Součástí bytu jsou dvě lodžie o výměře přibližně 5,5 m² a 7,1 m² a sklep. Významnou přidanou hodnotou této lokality je také plánovaná komplexní revitalizace Palackého třídy, která v následujících letech přinese výraznou proměnu veřejného prostoru – počítá se mimo jiné s novou zelení a stromořadím, úpravou komunikací a tras pro pěší a cyklisty, modernizací veřejného prostoru a úpravou zastávek MHD. Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Pardubic. Centrum města, obchody, služby, restaurace, školy i MHD jsou v pěší dostupnosti. A další výhodou je, že k bytu je možné využít také rezidenční parkování ve vnitrobloku. Tento byt může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v dobře dostupné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, dvěma lodžiemi a potenciálem dalšího zkvalitnění okolí v souvislosti s připravovanou revitalizací Palackého třídy. Pokud vás byt zaujal a rádi byste si ho prohlédli osobně, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s vámi domluvím na termínu prohlídky a bytem vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.97 mil. Kč (95415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
28 m
školka
318 m
lékař
110 m
pošta
503 m
restaurace
66 m
škola
148 m
obchod
261 m
vlak
612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.97 mil. Kč
95 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
7.34 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 233 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Palackého)
- Nádraží
- 620 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |