prodej domu 180 m² s pozemkem 437 m²
Palkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Palkovice-Myslík, okr. Frýdek-Místek V malebném předhůří Moravskoslezských Beskyd v místní části obce Palkovic si Vám dovolujeme nabídnout rodinný dům s číslem popisným, částečně podsklepený, o dvou podlažích, se sedlovou střechou, postaven z kombinovaného zdiva (cihel a kamene), z let 1877. V současné době využíván pouze sezóně, jako chalupa. Zastavěná plocha domu činí 231m², zahrada kolem 15m² a 191m². Dům je napojen na inženýrské sítě obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, plyn je přiveden pouze k hranici pozemku. Vytápěn pouze malými kamny v jedné místnosti. V domě se nachází : - částečné podsklepení - 1NP kuchyň, pokoj, koupelna s průchodem do 2NP - 2NP 2x pokoj (ložnice) Na začátku 90. let prošel dům částečnou rekonstrukcí, kdy byla vyměněna střešní krytina, vyměněna okna a venkovní omítka. Stáří domu odpovídá nynějšímu opotřebení. Dům je situovaný v obci Palkovice, v zástavbě rodinných domů. Parkování na pozemku není možné (parkovací plocha cca 300 m vzdálená od domu). Pozemek je oplocen a přístupný po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je možné ihned obývat ve stavu nynějšího využití, jako chalupa, nebo zrekonstruovat na trvalý pobyt. (nutnost nových rozvodů elektřiny, napojení na plyn a rozvedení topení do místnosti). Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Okolí domu působí velmi klidným a příjemným dojmem, se sousedskou atmosférou a množstvím zeleně. Oblast je vyhledávaným klidným místem s lákavými pěšími a cyklistickými trasami. Mezi oblíbené turistické cíle patří Myslíkovské Lurdy poutní místo s kapličkou a pramenem v lese. Bližší informace a případnou prohlídku Vám rádi zajistíme. Vhodné k rekreaci, bydlení či na investici - pronájem. Veškeré plochy a výměry uvedené v inzerátu jsou pouze orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a vyhrazuje si právo akceptovat nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (13278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK ProfiTeam s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 206 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 231 m 2
Číslo zakázky: IDNES-173
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 716 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Palkovice, Myslík, transformátor)
- Nádraží
- 6898 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |