Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 252 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Altoja Living Vám zprostředkuje pronájem sklepních prostor na Plzeňské ulici. Jedná se o celé sklepní prostory o výměře 252 m2, Vhodné jako sklad. Prostory jsou volné ihned. Bližíší info poskytnu na dotaz.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (60 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 162 m školka 223 m lékař 253 m metro 1659 m pošta 660 m restaurace 39 m škola 211 m obchod 1826 m vlak 1231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 237 Kč
9 328 – 41 741 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 396 · váha 38 %
Model z dat 30 460 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 38 294 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10880% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 460 Kč (rozpětí 19 369 Kč – 47 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 38 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25

Pronájem sklepních prostor na Plzeňské ulici v Praze 5 určených jako sklad. Velmi minimalistický popis bez informací o parametrech, přístupnosti a stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Skladový prostor v přízemí
podil velikost
Celé sklepní prostory, 252 m²
nutne investice
Rekonstrukce sklepních prostor

Dostupnost

Zastávka
163 m (Krematorium Motol)
Nádraží
1623 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno