Nemovitosti

Pronájem kanceláře 21 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zrekonstruovaný kancelářský prostor o velikosti 21 m2. Lokalita: Praha 5 – Stodůlky, ulice K Hájům (za areál Mototechny). Jedná se o samostatnou kancelář o velikosti cca 21 m2 (3,6 m x 5,75 m), výška stropu 3 m. Tato kancelář vznikla spojením dvou menších kanceláří. Možnost využívání společného sociálního zázemí. Prostory se nachází v přízemí víceúčelové budovy. Objekt je střežen ostrahou a kamerovým systémem, prostory jsou zabezpečeny alarmem. Vybavení kanceláří nábytkem dle dohody s majitelem. Topení – ústřední. IS: elektřina 230 V, internet. Okna – plastová s žaluziemi. Možnost parkování vozidel před objektem. Příjezdová komunikace zpevněná asfaltová. Měsíční nájemné činí 6.700 Kč/měs. + poplatky na energie a služby 5.500 Kč/měs., celkem tedy 12.200 Kč + DPH měsíčně. Majitel požaduje jistotu (kauci) ve výši třech měsíčních nájmu vč poplatků (36.600 Kč + DPH). Provize RK činí 6.700 Kč + DPH, hradí nájemce při podpisu nájemní smlouvy. Výborná dopravní dostupnost na D5 a pražský okruh. MHD v dosahu. Možnost zřízení sídla společnosti. Prostory je možné využívat i jako sklad. Ve fotodokumentaci jsou použity fotky obdobné kanceláře v objektu. V případě vašeho zájmu Vám rádi sjednáme nezávaznou prohlídku této kanceláře za účasti majitelem objektu. Volné od 1. 1.2027.

Parametry

Cena
12 200 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1166 m MHD 405 m školka 652 m lékař 361 m metro 1413 m pošta 1166 m restaurace 434 m škola 432 m obchod 1166 m vlak 1815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 200 Kč
581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 701 Kč
2 140 – 9 711 Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 920 · váha 38 %
Model z dat 6 307 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3 999 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 5 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 307 Kč (rozpětí 4 011 Kč – 9 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 3 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 200 Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Za Mototechnou)
Nádraží
1207 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno