Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do dlouhodobého pronájmu, prostorný, slunný, nezařízený byt o dispozici 2+1, 70m2 ve 3. patře činžovního domu, který se nachází v oblíbené lokalitě na Letné v Praze 7. Byt sestává ze tří pokojů. Do neprůchozí ložnice se vstupuje z prostorného obývacího pokoje s křídlovými dveřmi. Samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou je plně vybavena veškerými spotřebiči – plynovým sporákem, horkovzdušnou troubou, myčkou a ledničkou s mrazákem. Koupelna je s vanou, pračkou a současně je zde i toaleta. V lokalitě je vynikající občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, banky, lékaři, nákupní centrum Stromovka. Okolí nabízí různorodé sportovní i kulturní vyžití. V lokalitě se nachází muzea, galerie, dobře dostupná jsou i mnohá divadla. V pěší dostupnosti jsou rozlehlé parky Letná a Stromovka. Příjemnou procházkou je dostupný Pražský hrad a Petřín. V lokalitě probíhají i oblíbené sobotní farmářské trhy na Heřmaňáku, nebo farmářské trhy na Kulaťáku v Dejvicích. MHD - tram/bus v místě, metro C a A max 10 min. Vynikající spojení do centra Prahy, rychlé připojení na pražský okruh tunelem Blanka. Byt je volný od 1.10.2026.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 85 m školka 123 m lékař 412 m metro 1063 m pošta 277 m restaurace 77 m škola 57 m obchod 790 m vlak 885 m

Odhad reálné ceny

29 877 Kč
rozpětí 25 880 – 34 044 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 323 · váha 60 %
Model z dat 29 480 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 587 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 30 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 480 Kč (rozpětí 24 431 Kč – 33 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27589 nabídek stejného druhu → 23 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Korunovační)
Nádraží
894 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno