Prodej kanceláře 145 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dvoupodlažní prostor pro vaše kanceláře, ateliér nebo showroom v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí?
Nabízíme k prodeji prostornou nebytovou jednotku o podlahové ploše 131,6 m² + 14 m² technická místnost v samostatném cihlovém domě ve Vršovicích. Prostor se rozkládá ve dvou podlažích – dvě velkorysé, propojené otevřené místnosti nad sebou spojené vlastním schodištěm.
Co Vám prostor nabízí:
✔ Dvoupodlažní dispozice s celkovou podlahovou plochou 131,6 m² – dvě velké otevřené místnosti nad sebou propojené vlastním schodištěm
✔ Prostor v přízemí 52,7 m²
✔ Prostor v 1. patře 55,5 m²
✔ Technická místnost (+ dalších 14 m²) v ceně
✔ Kuchyňka, koupelna a toaleta
✔ Jižní orientace
✔ Po částečné rekonstrukci ( před 2 lety) – nová veluxová okna, nové radiátory, nové podlahy
✔ Vytápění a ohřev vody plynovým turbo kotlem
✔ Samostatná cihlová budova ve dvoře činžovních domů
✔ Prostor kolaudován jako kancelář
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 13 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné advokátní úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Vršovice jsou dynamickou a stále se rozvíjející pražskou lokalitou, která nabízí ideální zázemí pro moderní podnikání. Spojují výbornou občanskou vybavenost, širokou nabídku kvalitních restaurací, kaváren a služeb s autentickou atmosférou a příjemným městským prostředím.
Lokalita je oblíbená zejména mezi mladými profesionály, kreativními obory a moderními firmami, které hledají atraktivní adresu mimo anonymní kancelářské komplexy v centru města. Kancelářské prostory ve Vršovicích tak představují nejen praktické místo pro každodenní práci, ale také adresu, která může být příjemná pro zaměstnance i reprezentativní pro klienty.
Pár příkladů z okolí:
✔ Zastávka autobusu Na Míčánkách – cca 1 min pěšky
✔ Tramvajová zastávka Čechovo náměstí (linka 22) – cca 8 min pěšky
✔ Náměstí Míru – 8 min městskou dopravou
✔ Gastronomická scéna Vršovic a Krymské – kavárny, bistra, řemeslné pekárny
Pokud Vás nabídka zaujala, tak nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (96483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
23 m
školka
203 m
lékař
402 m
metro
1074 m
pošta
735 m
restaurace
15 m
škola
239 m
obchod
550 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
96 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.03 mil. Kč
10.46 mil. – 20.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.76 mil. · váha 83 %
Model z dat
15.00 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 690 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 24.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 812 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |