Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 231 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme rodinný dům v příjemném prostředí obce Smečno. Dům je řešený dvoupodlažní o následující dispozici: v přízemí je prostorná vstupní chodba s předsíní, obývák se vstupem na zahradu, kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a samostatné wc. V patře pak je prostorná šatna (příp. pracovna), velký pokoj a vstup na půdu. Sklep v suterénu (cca 1/3). K domu náleží garáž a vedlejší stavby (dílna, úložné prostory apod.). Příjemná uzavřená zahrada s krbem poskytuje dostatek soukromí. Vytápění plynovým kotlem (v obýváku příprava na krbová kamna), plastová okna, bezp. dveře, obecní voda a kanalizace. V případě zájmu o PROHLÍDKU prosím vyplňte poptávkový formulář níže na této stránce s vaší časovou preferencí, ozveme se vám co nejdříve, doporučujeme k prohlídce! Možné financování hypotékou, kterou vám rádi zajistíme za výhodných podmínek. Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (38214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 231 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rekonstrukce: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 57 m školka 106 m lékař 258 m pošta 294 m restaurace 285 m škola 329 m obchod 5259 m vlak 4929 m

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 996 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.72 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4806 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno