Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostory 110 m2 v samém historickém centru na pěší zóně v Českém Těšíně, na náměstí. Prostory sloužily dvě desítky let jako prodejna potravin. V současné době jsou připravené pro nového nájemníka s jakoukoliv komoditou. Dle požadavků nájemníka budou ještě z prodejny vyklizeny regály. Součástí prodejny je kancelář a WC. Vchod je z ulice z náměstí. Vhodné jako sídlo firmy, eshop, prodej jakéhokoliv spotřebního zboží, nebo provozování služeb. Nájemné je bez služeb a energií. Kauce + poplatek pro RK. Volné od 1.10.2026. Těším se na prohlídku s Vámi.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 12 m MHD 47 m školka 89 m lékař 250 m pošta 396 m restaurace 86 m škola 216 m obchod 286 m vlak 389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 936 Kč
15 497 – 28 144 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 24 263 · váha 88 %
Model z dat 19 836 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 19 899 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 24 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 836 Kč (rozpětí 12 613 Kč – 31 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 19 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Jedná se o komerční prostor v historickém centru na náměstí v Českém Těšíně. Pozor na to, že prostory nelze využít pro prodej potravin a je nutné počítat s provizí pro realitní kancelář.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
Poplatek pro RK.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží
381 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov
55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
256 min · 2 přestupy
Liberec
259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
264 min · 2 přestupy
České Budějovice
280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno