Dražba rodinného domu 150 m², pozemek 685 m²
Mankovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající dlouhodobě zanedbané údržbě. Objekt je v havarijním stavu, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Dům není podsklepený. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Část střechy je zborcená. Na střeše chybí dešťové žlaby se svody. Střecha domu je opatřena komínem. Okna domu jsou dřevěná, dvojitá. Okna jsou opatřena parapety. Součástí domu je vestavěná garáž. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a plynovodu. Přípojky nebylo možné ověřit.Na pozemku parc. č. 172 stojí stavba rodinného domu č.p. 10. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 398 m2. Pozemek parc. č. 173 navazuje na pozemek parc. č. 172 a tvoří s ním jeden funkční celek. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada o celkové výměře 287 m2. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a neudržované. Pozemky jsou oploceny ocelovým plotem na betonové podezdívce a ocelovou brankou s vraty. Na pozemcích se nachází porosty a zděná stodola, která je v havarijním stavu. Pozemky jsou jako celek přístupné přes pozemek parc. č. 920/8, který je ve vlastnickém právu Moravskoslezského kraje.Součástí nemovité věci jsou IS a porosty.Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a stodola.Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna.Ohledání bylo provedeno dne 22.05.2025. Povinný byl vyrozuměn o provedení místního šetření. Ve stanovený čas a na místo samé se nedostavil, neumožnil provedení místního šetření (vnitřního ohledání) a nepředložil stavebně technickou ani jinou dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 810 000 Kč (5400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4081 m
MHD
43 m
školka
160 m
lékař
4141 m
pošta
1858 m
restaurace
1366 m
škola
857 m
vlak
366 m
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
rozpětí 847 968 – 4.07 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
1.29 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 622 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 115 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1131 m (Mankovice, škola)
- Nádraží
- 384 m (Mankovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |