Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 1010 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov snů v klidném srdci Řeže s výhledem na Vltavu.
Hledáte ideální místo pro Váš nový domov s rychlou dostupností do Prahy a krásným výhledem do údolí na Vltavu?
Pak je tato nabídka určena právě Vám!
Nabízíme k prodeji rozestavěnou třípodlažní vilu v mírně svažitém terénu s vyrovnanou a oplocenou zahradou (1010 m2) v klidné části obce Husinec - Řež.
Tento dům je projektován do 3 podlaží. 1 NP (suterén) má sloužit jako technická část domu, skladu, prostorem určeným pro zábavu, grilování a koupelny. Plocha tohoto patra je 101 m2. 2NP (přízemí) je dispozičně členěno do tří pokojů obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna s WC, vstupní chodba a prostorná terasa orientována na jih, směrem k Vltavě (85 m2 obytná část, 18 m2 terasa). 3NP (1. patro) má projektované 3 ložnice, koupelnu a terasu (79 m2 obytná část, terasa 16 m2). Poslední patro má být stavěno jako dřevostavba, zbývající část domu je zděná. Dům má dle projektu celkovou dispozici 5+1+suterén. Lze jej dostavit jako 3 samostatné bytové jednotky. Projekt počítá i se zděnou garáží.
Na pozemku se nachází druhá zděná stavba se zastavěnou plochou cca 25 m2, podlahovou plochou cca 40 m2, která nyní slouží k bydlení jako samostatná jednotka s kompletním vybavením 2+kk (koupelna s WC). Tento domeček může být ideálním bydlením pro dospívající děti, starší rodiče, nebo jako kanceláře, dílna atd.
Dům je napojený na obecní vodovod a elektřinu, na pozemku je studna k zalévání zahrady.
Součástí prodeje je platné stavební povolení do konce tohoto roku s možností prodloužení a pokud si budete přát, spřátelená stavební firma zajistí dokončení stavby dle Vašich individuálních požadavků. Projekt lze změnit. Výhodou je, že si dům dostavíte dle Vašich potřeb a nemusíte čekat na dlouhé schvalování projektu (tento projekt se schvaloval 2 roky) a bydlet můžete v dohledné době.
Řež, místo s duší, Vám nabídne nejen klid a krásu přírody, ale i veškerou občanskou vybavenost:
základní školu, mateřskou školku, poštu, obchody, restaurace a kavárny.
Pro aktivní odpočinek je okolí ideální – turistické trasy, cyklostezky podél Vltavy s řadou bister a stánků pro občerstvení.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací o projektu a možnostech dokončení stavby.
Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti k vybudování vašeho vysněného domova!
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (52652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vas-makler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 820
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
2273 m
MHD
161 m
školka
198 m
lékař
726 m
metro
8209 m
pošta
610 m
restaurace
318 m
škola
198 m
obchod
5571 m
vlak
450 m
Odhad reálné ceny
17.38 mil. Kč
rozpětí 15.04 mil. – 21.10 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
21.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 096 Kč/m² → 20.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.33 mil. Kč (rozpětí 15.64 mil. Kč – 30.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 110 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 382 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |