Pronájem restaurace 335 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100klíčů vám nabízí k pronájmu komerční prostor v Praze 4 na Spořilově, na adrese Roztylské náměstí 619/14. Prostor je aktuálně zařízen jako restaurace, ale může být využíván i jako obchodní prostor, showroom, ordinace, privátní školka, nebo kanceláře.
Dispozice a parametry prostor:
- Celková plocha: 335 m² (1. NP: 241 m² + zázemí 1. PP: 94 m²)
1. NP: (241 m²): 2 vchody, hlavní otevřený prostor, bar, 7 velkých oken, venkovní předzahrádka s posezením, oddělené toalety (dámy/páni), kuchyně se zázemím.
1. PP (suterén, 94 m²): v některých místnostech je přirozené denní světlo díky oknům do ulice, může být využito jako zázemí pro personál (šatny, sprcha, WC), skladové a technické prostory, výtah pro transport potravin.
Lokalita, doprava a parkování:
Prostor se nachází přímo uprostřed zrekonstruovaného Roztylského náměstí na Spořilově. Benefitem pro personál a zákazníky je parkování zdarma přímo na náměstí a v přilehlém okolí (bez modrých parkovacích zón). Přímo u restaurace se nachází rovněž malé soukromé parkoviště pro 5 aut, které je součástí nájmu.
Měsíční náklady:
- Nájemné: 80.000 Kč / měsíc
- Zálohy na služby: dle dohody
- Elektřina a plyn: převádí se na nájemce
Jednorázové náklady:
- Vratná jistota (kauce): 3 měsíční nájmy
Prostor je volný k nastěhování od 1.10.2026
Předpokládá se dlouhodobý nájemní vztah. Uzavírá se standardní nájemní smlouva na dobu neurčitou (event. na dobu určitou, dle dohody).
Nájemce neplatí provizi RK.
Fotografie jsou reálné a zobrazují skutečný stav. Nejedná se o vizualizaci.
V případě zájmu o prohlídku a další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1929
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
125 m
školka
208 m
lékař
564 m
metro
911 m
pošta
652 m
škola
255 m
obchod
694 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
42 371 Kč
rozpětí 23 081 – 110 577 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 829 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
415 · váha 41 %
Model z dat
78 108 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
59 050 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 108 Kč (rozpětí 50 027 Kč – 151 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9998 nabídek stejného druhu → 59 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Roztylské náměstí)
- Nádraží
- 880 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |