Nemovitosti

prodej domu 241 m² s pozemkem 341 m²

Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného rodinného domu se zahradou, Halenkovice, okr. Zlín Milí klienti, hledáte prostorný rodinný dům k investici? Nebo hledáte dům v blízkosti Zlína, kde můžete spojit bydlení s podnikáním? Pak právě pro vás máme tuto zajímavou nabídku. Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v centru obce Halenkovice v okrese Zlín. Jedná se o zrekonstruovaný rodinný, patrový dům, jehož rekonstrukce včetně přístavby a nadstavby proběhla v roce 2025. V přízemí domu se nachází 2 samostatné bytové jednotky. Velkou výhodou jsou samostatné vstupy do jednotlivých bytů- Hlavní jednotka má dispozici 3 + kk. Dispozice této jednotky je: - prostorná vstupní chodba - kuchyně s dostatečným prostorem na jídelní kout - prostorný obývací pokoj navazující na kuchyni - 2 pokoje – způsob využití – ložnice, pracovna nebo dětský pokoj - koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem - samostatné WC - technická místnost - spíž - Zajímavostí prostoru je zabudované akvárium nacházející se mezi kuchyní a vstupní chodbou. Ze vstupní chodby je vstup do patra. Patro je před dokončením, je připraveno na jednotku 4+kk, avšak prostor si ještě můžete upravit podle vám vyhovujícím parametrům. Majitel rovněž nabízí možnosti dohody na kompletní dokončení patra. Ze zahrady je vstup do jednotky 1 + kk, kde se nachází kuchyňský kout, pokoj a koupelna se sprchovým koutem a s WC. Jedná se o zděný rodinný, samostatně stojící dům. Zastavěná plocha a nádvoří činí 341 m². Zastavěná plocha domu je 158 m². Užitná plocha domu včetně patra činí 241 m². Podlaha je kombinace dlažby a vinylu. Střecha je plechová s imitací tašky a zateplená silnou vrstvou stříkané izolace 23 cm. Okna plastová trojskla. Vytápění je zajištěno kamny na dřevo s výměníkem. Další možností je elektrokotel s manuálním přepínáním. Dům je napojen na kanalizaci. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Energetický štítek tř. B – velmi úsporná. Voda je zajištěna z vlastní kopané studny i obecního vodovodu. K domu patří zahrada o výměře 183 m². Zde můžete v klidu odpočívat a pěstovat oblíbené ovoce a zeleninu. Je zde rovněž prostor na vybudování bazénu. Na zahradě se nachází příjemná, dřevěná pergola, kde si můžete vybudovat útulné posezení a v klidu si vychutnat svůj šálek kávy. Jedná se o příjemný, slunný dům s možností využití k bydlení, jako sídlo firmy, k podnikání a s příjemnou polohou v blízkosti lesů i města, s výbornou dostupností do Zlína, Napajedel, Uherského Hradiště i do Kroměříže. V obci Halenkovice najdete bohatou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou i základní školu, knihovnu, obchody, zájmové kroužky pro děti i fotbalové hřiště s občerstvením. Okolní krajina je vhodná pro turistiku i cyklistiku s možností příjemných výletů po okolí. V blízkosti se nachází Kudlovická vinařská stezka za vínem a výhledy severního Slovácka.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (36929 Kč/m²)
Užitná plocha
241 m²
Pozemek
341 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
36 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.39 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.09 mil. · váha 43 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 733 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1363 m (Halenkovice, u mlýna)
Nádraží
4577 m (Napajedla)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno